Recientemente hay personas que ya antes de poner en venta una residencia se deciden por efectuar una reforma en exactamente la misma para acrecentar tanto su valor como sus posibilidades de venta. Se puede reformar la residencia con una inversión moderada que revalorice de forma notable el costo. Existen asimismo posibles compradores que desean “entrar a vivir” cuanto antes sin obras ni reformas. Reformar la residencia asimismo es una forma de invertir. Con la mejora del pulso del mercado inmobiliario tras una enorme crisis de este campo empieza a ser interesante invertir esta alternativa. Es cada vez más común la adquisición de residencias sin reformar con el único objetivo de efectuar reformas integrales y acrecentar su costo de forma veloz.
En un primer instante se debe valorar el estado de la residencia que deseamos reformar y la inversión que sería precisa efectuar para poder venderla con un margen suficiente que nos asegure una rentabilidad conveniente de la inversión.
Ya antes de meternos en detalle sobre las posibilidades de retoques interiores para prosperar el aspecto, se debe tener en consideración dónde se encuentra ubicada la residencia. El valor inicial de una residencia aumenta de forma notable si está en un buen distrito de una enorme urbe, si está cercana a institutos, a instalaciones deportivas, si tiene una buena dotación de servicios, etcétera
Por contra, el valor inicial de la residencia es mucho menor si está ubicada en una zona estruendosa, cerca de grandes vías de comunicación, zonas sin dotación en servicios, etcétera
Por tal razón, es fundamental tener en consideración que una buena localización, al lado de las mejoras que entonces podamos lograr en nuestra residencia, va a ser uno de los pilares esenciales para lograr una buena venta en el futuro.
Reformar la vivienda: Elementos comunes
Otro factor para tener muy en consideración es el estado de conservación de los elementos comunes, en tanto que esto puede ser un rastro de de qué forma marcha la comunidad de dueños. Un posible inversor no debería exponerse si nota un enorme estado de deterioro de elevadores, escaleras interiores, etcétera
Las razones son múltiples. Por una parte, va a costar que un posible comprador futuro se interese por la residencia, si bien el interior sea fabuloso. Por otra parte, frente a un mal funcionamiento de la comunidad de dueños va a ser bastante difícil lograr el acuerdo preciso para acometer reformas, acordar derramas, etcétera
Ahora, pasamos a describir posibles actuaciones dentro de la residencia que no supongan un desembolso económico muy grande, mas que sí incidan de manera significativa en la mejora del aspecto general.
Solado y alicatado
Nada hay más agradecido que un buen solado en una casa. Muy frecuentemente los parqués de residencias viejas solo precisan un buen pulimentado y embarnizado para lucir tan bellos como lo fueron en un origen. Además de esto, hay que tomar en consideración que muchos de estos parqués están construidos con maderas nobles que, si no se han degradado, tienen un valor inestimable en comparación con la calidad de los solados actuales de las residencias nuevas.
Por consiguiente, la evaluación del estado de conservación del solado original es esencial. Si vale la pena, se puede valorar la instalación de una tarima o bien suelo laminado de Pergo con calidad. Aportará una muy buena impresión en el momento de mostrar la residencia.
Reformas de baños y cocinas
Muchas veces no hace falta invertir grandes sumas en las reformas de residencias. En el caso en particular de los baños y de las cocinas, existen soluciones en el mercado con nuevos materiales que dejan dar un aspecto renovado sin grandes desembolsos.
Un caso es el microcemento, que deja emplear el solado original como base, es resistente, impermeable y puede ser fabricado en infinidad de colores y de texturas.
Para el alicatado asimismo se puede emplear microcemento. Hay otras posibles soluciones como son el estucado y el pintado del azulejo original.
Reformar la vivienda: Pintura
Si los elementos estructurales están en buen estado, la mejor solución es un picado de la pintura anterior, un alisado a través de mortero de todas y cada una de las paredes y un pintado con colores apropiados que destaquen el aspecto de la residencia
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